À saisir, Belle maison avec boutique intégrée, idéalement située dans un secteur les plus achalandé de Fes, animé et très fréquenté, La boutique est moderne, élégamment décorée et prête à l’exploitation immédiate.
 Partie habitation :
	•deux appartements confortable et lumineuse
	•	2 chambres
	•	2 Salon / séjour
	•	Cuisine
	•	Salle de bain 2 WC

🛒 Partie boutique :

	•	Rez-de-cuaussé  avec Boutique bien décorée, propre et fonctionnelle
	•	Espace commercial idéal pour prêt-à-porter, cosmétique, accessoires, services, etc.

✅ Atouts :
	•	Aucun travaux à prévoir
	•	Séparation entre rez-de-chaussé et boutique
	•	Bon rendement commercial
	•	Proche des commodités et axes principaux

aziz laaboudi

Maison avec magasin à vendre

Superbe villa semi fini à vendre à Fès.
Située dans un quartier résidentiel calme et recherché à côté de la foret Ain Chkef, cette propriété bénéficiant de 3 façades est idéale pour une famille.

Surface habitable : 387 m²
Terrain : 368 m²
Sous sol: 120 m²
Rez de chaussée: 124m²
Etage: 127m²
Cage escaliers 15.5m²

Possibilité de construire une piscine dans le jardin.

Lahlou Lamiae

Villa à Vendre à Fès

Terrain exceptionnel, bientôt intégré au périmètre urbain, situé juste à côté de zones déjà construites telles que Sidi Boujida, Ain Nokbi et Douar Merrakchi. Une saqia traverse la propriété, qui est plantée d’oliviers productifs de haute qualité. Une opportunité rare pour investisseurs avisés et promoteurs en recherche de terrains stratégiques à fort potentiel.

À vendre sans intermédiaire, cette ferme entièrement titrée avec son numéro de titre foncier bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de Bab Ftouh. Ce bien combine plusieurs atouts majeurs : une localisation recherchée, une vaste superficie, une valeur agricole solide et un potentiel d’urbanisation exceptionnel. Un terrain réunissant ces caractéristiques est extrêmement rare dans la ville de Fès.

La zone est en pleine transformation. Le terrain est directement voisin de quartiers résidentiels déjà urbanisés, où se trouvent de nombreux immeubles d’habitation. Cette proximité directe avec l’urbanisation en cours lui confère une valeur stratégique. Il est en effet prévu que cette zone intègre prochainement le périmètre urbain, ce qui représentera une augmentation significative de sa valeur. Acheter aujourd’hui un terrain agricole aussi proche d’une future zone immeuble constitue une opportunité unique, car son prix actuel ne reflète pas encore son potentiel après reclassement.

La propriété s’étend sur environ 4 hectares titrés. Cette surface importante offre deux possibilités :
• Poursuivre une exploitation agricole rentable en profitant d’un terrain fertile et bien irrigué.
• Préparer un projet immobilier dès l’intégration officielle dans le périmètre urbain, avec un potentiel de rentabilité très élevé.

Le terrain est traversé par une saqia, assurant une irrigation naturelle continue et économique. Cet atout renforce sa valeur agricole et simplifie toute activité nécessitant un accès fiable à l’eau. La région est reconnue pour la qualité de ses terres et de ses oliviers, permettant d’obtenir d’excellents rendements. Les oliviers déjà plantés produisent une huile de grande qualité. Même avant urbanisation, la propriété reste donc pleinement exploitable et rentable.

L’élément le plus attractif demeure cependant son potentiel urbain. Entouré de zones déjà classées immeubles, ce terrain représente une véritable opportunité d’anticipation. Un investisseur peut aujourd’hui l’acquérir au prix agricole, tout en bénéficiant d’une projection réaliste vers un classement urbain dans un futur proche. Pour les promoteurs, c’est l’occasion idéale de préparer des projets d’immeubles, de lotissements ou de résidences mixtes, avec une rentabilité particulièrement élevée une fois la zone convertie.

L’accessibilité est un autre avantage clé. Situé près de Bab Ftouh, le terrain bénéficie d’un accès rapide et direct à un secteur très dynamique de Fès, tout en offrant un environnement calme et dégagé. Ce mélange de tranquillité et de proximité des infrastructures renforce son attrait pour l’investissement immobilier futur, ainsi que pour une revente à forte plus-value.

Ce bien convient à plusieurs profils :
• Investisseurs recherchant une plus-value rapide et sécurisée,
• Promoteurs immobiliers souhaitant anticiper l’expansion de Fès,
• Agriculteurs cherchant une ferme productive et facile à exploiter,
• Toute personne souhaitant acquérir une propriété titrée avec un potentiel d’évolution exceptionnel.

Tous les documents légaux sont disponibles, garantissant une transaction claire et sécurisée.
Pour toute information ou pour organiser une visite, merci de nous contacter. Les visites se font sur rendez-vous.

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