- الرئيسية
- المغرب كله
- مراكش
- وسط المدينة
- أفيتو للعقار
- عقار آخر
- فندق رائع للبيع
1/20
عاجل
فندق رائع للبيع
وسط المدينة, مراكش
130 000 000 درهم
وسط المدينة, مراكش
مرجع الإعلان: #58214560
لا يجب أبداً إرسال المال مقدماً للبائع عن طريق التحويل المصرفي أو وكالات التحويل.الفئةعقار آخر, للبيع
وصف
بيع حصري للعقار
فندق ومنتجع صحي فاخر في مراكش
12,500,000 يورو
ملخص تنفيذي
نوع الأصل:
منتجع فاخر خاص يعمل بنموذج فندق بوتيك بخدمة كاملة في
واحة مراكش. يشمل الأصل الأرض والمباني وشركة التشغيل
الفندقي تحت سيطرة موحدة. يقع في باب أطلس، أحد أكثر المناطق تميزًا في
مراكش.
الهيكل القانوني:
تمتلك العقار والأراضي والمباني (21,715 متر مربع أرض،
2,973 متر مربع مبنية).
السعة الحالية:
27 جناحًا موزعة على 4 مناطق منفصلة (المبنى الرئيسي، الفيلات، الأجنحة العلوية، والأكواخ).
بناء مسلح بالخرسانة مع تشطيبات راقية (رخام، خشب منحوت، حجر،
إلخ). تمت إضافة أربعة أجنحة في نهاية عام 2025 واثنان آخران في عام 2024.
ملف الإيرادات:
• متوسط سعر الغرفة اليومي (ADR): 186 يورو (2025)
• معدل الإشغال: 96% إلى 99%
• مصادر الإيرادات الرئيسية: الإقامات الليلية (بشكل أساسي عبر OTA)، المنتجع الصحي، المطعم، و
تذاكر الدخول اليومي "Day Pass"
الخصائص التشغيلية:
• فريق فني داخلي مسؤول عن جميع أعمال البناء والصيانة
الأساسية
• تنظيم متكامل وشامل يشمل أقسام المطاعم، المنتجع الصحي، الاستقبال،
المالية، الموارد البشرية، الأمن، والهندسة
• اعتماد محدود على مقدمي الخدمات الخارجيين
إمكانية التوسع:
• إمكانية هيكلية تسمح بالوصول إلى 51 مفتاحًا من خلال بناء 24 وحدة جديدة
على الأرض الحالية
• تقدير الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك (EBITDA) الإضافية من هذا التوسع: 1.6 مليون يورو سنويًا في إيرادات الغرف، باستثناء استهلاك إضافي للعملاء في الموقع
• تحديثات تقنية: إعادة بناء الجزء الأكبر من شبكة الكهرباء في الفندق نهاية عام 2025 والاستثمار في مضخات حرارية راقية للمسابح الرئيسية لتقليل استهلاك الغاز
التمركز:
• فندق ذو إمكانات نمو عالية، مدعوم بأصول عقارية قيمة ويحتوي بالفعل على جميع البنية التحتية التشغيلية اللازمة
• أصل خالٍ من الديون، وقيمته العقارية غير مدرجة في التقييم المبني فقط على الإيرادات
المعدات والخدمات:
• مسبح مدفأ على مدار السنة عند 33 درجة مئوية
• سبا
• حمام
• صالة رياضية
• مطعم
• بار
• حدائق مجهزة ومفروشة
• مواقف سيارات آمنة
• نظام مراقبة بالفيديو (CCTV)
• مغسلة تجارية
• نظام ري آلي متكامل
• مسكنان لحراس الأمن
• بنية تحتية تقنية تحت الأرض
هيكل البيع:
التنازل عن 100% من حصص الشركة المالكة للأصل العقاري المملوكة
من قبل المساهم الوحيد.
نقاط القوة الاستثمارية
• أصل خالٍ من الديون
مملوك لشركة قابضة بدون أي ديون مالية. سند ملكية واضح وخالٍ من أي أعباء أو رهون.
• تدفقات نقدية تشغيلية قوية
نمو مطرد في حجم الأعمال والأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك (EBITDA) سنة بعد سنة.
• رائد في الإيرادات الإضافية
أداء متميز في مبيعات المنتجع الصحي وتذاكر الدخول اليومي:
• 5,577 عميلاً في عام 2024
• أكثر من 9,500 عميل في عام 2025
هذا النشاط يولد وحده ما بين 30,000 يورو و 110,000 يورو من الإيرادات الشهرية
حاسبة القرض
درهم
درهم
مدة القرض
0 درهم
شهرياً
هذه المحاكاة هي لأغراض إرشادية وغير ملزمة. يمكنك الاستفادة من شروط تفضيلية حسب ملفك الشخصي.
مشغل بواسطة أفيتو
إعلانات جوجل
