جميع الفئات

أفيتو  ماركت

أفيتو  للعربات

أفيتو للعقار

أفيتو  للشغل

Test experimentation accuracy

Control

inline dm

test new vas

phoenix

عقارات للبيع

عقارات للكراء

عقارات للكراء المشترك

كراء للعطل

يقع هذا العقار الاستثنائي في حي باب أطلس المرغوب فيه للغاية، على بعد 20 إلى 25 دقيقة فقط من وسط مدينة مراكش، وسيجذب عشاق الهندسة المعمارية المعاصرة والفن والمساحات الكبيرة، الذين يبحثون عن بيئة هادئة ومميزة.
تم بناء هذا الفيلا على أرض رائعة مساحتها هكتار واحد، وتوفر حوالي 1200 متر مربع من المساحات المعيشية وتتميز بهندستها المعمارية الأنيقة، وحجمها المذهل، ونوافذها الكبيرة التي توفر إضاءة استثنائية وإطلالات واضحة على الحدائق.
تم تنظيم العقار حول مبنيين متصلين بممر أنيق، مما يضمن الألفة والخصوصية.
يشمل المبنى الأول:
مدخل استقبال واسع،
صالة كبيرة مع غرفة طعام،
صالة سينما مع مدفأة،
مطبخ مجهز بالكامل،
جناح فخم مع غرفة ملابس ومنطقة صالة خاصة وحمام.
يضم المبنى الثاني خمسة أجنحة رائعة، كل منها يضم حمامًا خاصًا به ويستفيد من وسائل راحة راقية، مما يوفر راحة مطلقة لساكنيه.
تجمع هذه الفيلا الفريدة بين التصميم المعاصر والمواد عالية الجودة والأحجام الفسيحة والهدوء. عقار نادر، مثالي لإقامة رئيسية أو إقامة ثانوية مرموقة أو استثمار استثنائي على أبواب مراكش.
لأي معلومات إضافية أو لترتيب زيارة خاصة، لا تتردد في الاتصال بنا.

David El Fug Immo

فيلا مهندس معماري استثنائية على هكتار واحد

حصرياً – آخر فيلا متاحة ضمن مشروع سري

اكتشف آخر فيلا متاحة ضمن مجمع خاص وآمن يتكون من **4 فيلات استثنائية فقط**، توفر بيئة معيشية حصرية على أبواب مراكش.

يقع هذا العقار في موقع متميز على **طريق أوريكا**، على بعد **4 كم فقط من مراكش**، ويستفيد من موقع مثالي في قلب بيئة هادئة ومطلوبة للغاية.

هذه الفيلا، التي هي قيد التشطيب حاليًا، مع **تسليم متوقع في صيف 2026** و **بيع في الحالة المستقبلية للإنجاز (VNA)**، تجذب بفضل مساحاتها الواسعة، وجودة تشطيباتها، وهندستها المعمارية المعاصرة.

**المواصفات:**

* 4 غرف نوم رئيسية
* غرفة نوم للعاملين
* أرض بمساحة 800 متر مربع
* مساحة معيشة 330 متر مربع

تم تصميم هذه الفيلا لتوفير راحة معيشية مثالية، وتجمع بين الأناقة والحداثة والخصوصية. ستكون مناسبة كمسكن رئيسي أو مسكن ثانوي أو استثمار عقاري فاخر.

**سعر البيع: 6,650,000 درهم مغربي**

لتنظيم زيارة أو الحصول على مزيد من المعلومات، لا تتردد في الاتصال بنا. سيسعدنا مرافقتكم في اكتشاف هذا العقار الاستثنائي.

برنامج سري – آخر فيلا متاحة

بيع حصري للعقار
فندق ومنتجع صحي فاخر في مراكش
12,500,000 يورو
ملخص تنفيذي
نوع الأصل:
منتجع فاخر خاص يعمل بنموذج فندق بوتيك بخدمة كاملة في
واحة مراكش. يشمل الأصل الأرض والمباني وشركة التشغيل
الفندقي تحت سيطرة موحدة. يقع في باب أطلس، أحد أكثر المناطق تميزًا في
مراكش.
الهيكل القانوني:
تمتلك العقار والأراضي والمباني (21,715 متر مربع أرض،
2,973 متر مربع مبنية).
السعة الحالية:
27 جناحًا موزعة على 4 مناطق منفصلة (المبنى الرئيسي، الفيلات، الأجنحة العلوية، والأكواخ).
بناء مسلح بالخرسانة مع تشطيبات راقية (رخام، خشب منحوت، حجر،
إلخ). تمت إضافة أربعة أجنحة في نهاية عام 2025 واثنان آخران في عام 2024.
ملف الإيرادات:
• متوسط ​​سعر الغرفة اليومي (ADR): 186 يورو (2025)
• معدل الإشغال: 96% إلى 99%
• مصادر الإيرادات الرئيسية: الإقامات الليلية (بشكل أساسي عبر OTA)، المنتجع الصحي، المطعم، و
تذاكر الدخول اليومي "Day Pass"
الخصائص التشغيلية:
• فريق فني داخلي مسؤول عن جميع أعمال البناء والصيانة
الأساسية
• تنظيم متكامل وشامل يشمل أقسام المطاعم، المنتجع الصحي، الاستقبال،
المالية، الموارد البشرية، الأمن، والهندسة
• اعتماد محدود على مقدمي الخدمات الخارجيين
إمكانية التوسع:
• إمكانية هيكلية تسمح بالوصول إلى 51 مفتاحًا من خلال بناء 24 وحدة جديدة
على الأرض الحالية
• تقدير الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك (EBITDA) الإضافية من هذا التوسع: 1.6 مليون يورو سنويًا في إيرادات الغرف، باستثناء استهلاك إضافي للعملاء في الموقع
• تحديثات تقنية: إعادة بناء الجزء الأكبر من شبكة الكهرباء في الفندق نهاية عام 2025 والاستثمار في مضخات حرارية راقية للمسابح الرئيسية لتقليل استهلاك الغاز
التمركز:
• فندق ذو إمكانات نمو عالية، مدعوم بأصول عقارية قيمة ويحتوي بالفعل على جميع البنية التحتية التشغيلية اللازمة
• أصل خالٍ من الديون، وقيمته العقارية غير مدرجة في التقييم المبني فقط على الإيرادات
المعدات والخدمات:
• مسبح مدفأ على مدار السنة عند 33 درجة مئوية
• سبا
• حمام
• صالة رياضية
• مطعم
• بار
• حدائق مجهزة ومفروشة
• مواقف سيارات آمنة
• نظام مراقبة بالفيديو (CCTV)
• مغسلة تجارية
• نظام ري آلي متكامل
• مسكنان لحراس الأمن
• بنية تحتية تقنية تحت الأرض
هيكل البيع:
التنازل عن 100% من حصص الشركة المالكة للأصل العقاري المملوكة
من قبل المساهم الوحيد.
نقاط القوة الاستثمارية
• أصل خالٍ من الديون
مملوك لشركة قابضة بدون أي ديون مالية. سند ملكية واضح وخالٍ من أي أعباء أو رهون.
• تدفقات نقدية تشغيلية قوية
نمو مطرد في حجم الأعمال والأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك (EBITDA) سنة بعد سنة.
• رائد في الإيرادات الإضافية
أداء متميز في مبيعات المنتجع الصحي وتذاكر الدخول اليومي:
• 5,577 عميلاً في عام 2024
• أكثر من 9,500 عميل في عام 2025
هذا النشاط يولد وحده ما بين 30,000 يورو و 110,000 يورو من الإيرادات الشهرية

فندق رائع للبيع

أعرض للإيجار طويل الأمد فيلا رائعة مفروشة، تقع في وسط مدينة مراكش.
- مساحة المعيشة: 240 متر مربع
- المساحة الإجمالية: 400 متر مربع
- مرآب، تراس، مسبح، حديقة
- تكييف، تدفئة، مطبخ مجهز
- موقف سيارات، أمن
- بناء جديد، عمره 1 إلى 5 سنوات
- جاهز للسكن فوراً
اتصل بي لمزيد من المعلومات أو للزيارة.

فيلا رائعة مفروشة للإيجار طويل الأمد

أعرض للإيجار فيلا رائعة في ملعب سمانة للجولف بمراكش، بمستوى عالٍ من التشطيب.

- المساحة المبنية: 140 م²
- المساحة الإجمالية: 220 م²
- رسوم اتحاد الملاك / سنة: 3200 درهم
- كراج
- تراس
- مفروشة
- تكييف
- تدفئة
- مطبخ مجهز
- حديقة
- أمن
- مسبح
- موقف سيارات
- عمر العقار: 1-5 سنوات
- تأمين: شهرين
- حالة جيدة
- التوفر: فوري

اتصل بي لمزيد من المعلومات.

فيلا رائعة للإيجار في ملعب سمانة للجولف

شقة مفروشة للإيجار – الطابق الأخير – واجهتان – الطابق الخامس

هذه **الشقة المفروشة** الساحرة، الواقعة في **الطابق الخامس والأخير**، تتمتع **بواجهتين** توفران **إطلالة مزدوجة** و**منظرًا بانوراميًا**.

#### التوزيع:

* **غرفتا نوم**، كل منهما مع مدخل إلى **تراس**
* **غرفة معيشة** مشرقة مع **تراس**
* **مطبخ مجهز** مع **تراس**
* **حمام واحد**
* **مرحاض للضيوف**
* **مغسلة يد مستقلة**

#### معلومات إضافية:

* **الطابق** : الخامس (الطابق الأخير)
* **الإطلالة** : مزدوجة، مشرقة جدًا
* **الحالة** : مفروشة بالكامل
* **الإيجار** : 12000 درهم مغربي/شهر
* **الضمان** : شهرين إيجار
* **دفعة مقدمة** : شهر إيجار
* **ضمان RADEEMA** (ماء/كهرباء)
* **الإنترنت** : مطلوب اشتراك لمدة شهرين

جميع إعلانات المتجر David El Fug Immo (6)

فيلا مهندس معماري استثنائية على هكتار واحد

برنامج سري – آخر فيلا متاحة

فندق رائع للبيع

فيلا رائعة مفروشة للإيجار طويل الأمد

فيلا رائعة للإيجار في ملعب سمانة للجولف

شقة للإيجار 95 متر مربع في مراكش