Toutes les catégories

Avito Market

Avito Véhicules

Avito Immobilier

Avito Entreprise

Test experimentation accuracy

Control

inline dm

test new vas

Variation 1

phoenix

Ventes Immobilières

Locations Immobilières

Colocations Immobilières

Location de Vacances - Journalière

Appartement Meublé à Louer – Dernier Étage – Double Façade – 5e Étage

Ce charmant **appartement meublé**, situé au **5e et dernier étage**, bénéficie de **deux façades** offrant une **double exposition** et une **vue dégagée**.

#### Agencement :

* **2 chambres**, chacune avec accès à une **terrasse**
* **Salon** lumineux avec **terrasse**
* **Cuisine équipée** avec **terrasse**
* **1 salle de bain**
* **WC invités**
* **Lave-mains indépendant**

#### Informations complémentaires :

* **Étage** : 5e (dernier étage)
* **Exposition** : Double, très lumineux
* **État** : Entièrement meublé
* **Loyer** : 12 000 MAD/mois
* **Caution** : 2 mois de loyer
* **Avance** : 1 mois de loyer
* **Caution RADEEMA** (eau/électricité)
* **Internet** : Abonnement de 2 mois requis

David El Fug Immo

Appartement à louer 95 m² à Marrakech

Nous vous proposons une propriété contemporaine d'exception, idéalement située au cœur d'un environnement naturel préservé sur la prestigieuse Route de l'Ourika, à seulement quelques minutes de Marrakech. Édifiée sur plus d'un hectare de terrain paysager, cette demeure unique offre un cadre de vie rare, sublimé par une vue panoramique spectaculaire sur les montagnes de l'Atlas.

Pensée comme un véritable domaine privé, la propriété développe environ 1 500 m² de surface bâtie, où architecture contemporaine, volumes impressionnants et prestations haut de gamme se conjuguent avec élégance.

Dès l'entrée, la villa principale séduit par la pureté de ses lignes et la générosité de ses espaces. L'espace de réception dévoile un vaste salon et une salle à manger aux volumes remarquables, mis en valeur par une conception architecturale en post-tension offrant un espace entièrement ouvert, sans poteaux. Une baie vitrée monumentale de 15 mètres baigne les lieux de lumière naturelle et crée une parfaite continuité entre intérieur et extérieur, tandis qu'une cheminée apporte une atmosphère chaleureuse et raffinée.

La propriété comprend également un appartement indépendant, idéal pour accueillir famille et invités en toute intimité, composé de deux chambres élégantes, chacune avec salle de bain, dressing et terrasse privative, reliées par une kitchenette.

L'aile de service accueille une grande cuisine entièrement équipée, accompagnée d'un office et d'une buanderie, avec un accès direct au parking. Trois chambres pour le personnel, chacune avec salle d'eau, complètent cet espace fonctionnel.

L'espace nuit propose trois chambres lumineuses, toutes dotées de leur salle de bain, dressing et terrasse privative. La suite parentale, véritable havre de paix, dispose d'un salon privé, d'un vaste dressing, d'une salle de bain, de deux patios intimistes ainsi que de sa propre piscine, offrant un niveau de confort et d'exclusivité exceptionnel.

Pensée pour le bien-être absolu, la propriété dispose également d'un espace dédié comprenant un spa avec piscine intérieure chauffée, un hammam, une salle de massage avec espace de repos, une salle de sport ainsi qu'une terrasse extérieure dédiée à la détente.

Propriété luxueuse à vendre à Marrakech

Je propose à la location un appartement de haut standing à Agdal, Marrakech, disponible immédiatement.
- Meublé
- Terrasse
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine équipée
- Concierge
- Sécurité
- Parking
- Câblage téléphonique
- Bien de 1 à 5 ans
- Caution 2 mois
- Bon état
Je suis le propriétaire. Pour plus de détails ou photos, contactez-moi si vous êtes intéressé.

Appartement à louer à Prestigia

Je propose à la location longue durée une villa de haut standing située à Targa, Marrakech, disponible immédiatement.

- Meublée
- Terrasse
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine équipée
- Jardin
- Piscine
- Parking
- Âge du bien : 6-10 ans
- Caution : 2 mois
- Bon état

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Villa en location longue durée à Targa

Je vends une magnifique villa à rénover, située sur la Route de Fès à Marrakech.
- Terrasse
- Climatisation
- Jardin
- Piscine
- Sécurité
- Parking
- Âge du bien : 1 à 5 ans
- Condition : à rénover
- Disponibilité : Immédiate
- Standing : Moyen standing
Pour plus d'informations, contactez-moi.

Magnifique Villa en vente À rénover

Riad situé au cœur de la Médina de Marrakech, à proximité immédiate des principaux centres
d’intérêt et de la place Jemaa el-Fna.
D’une surface d’environ 150 m² au sol, le riad est édifié sur 3 niveaux et comprend 8
chambres, chacune disposant de sa propre salle de bain. L’ensemble offre de beaux volumes
et une distribution fonctionnelle, adaptée aussi bien à un usage privé qu’à une exploitation
touristique.
Le riad dispose du titre de maison d’hôtes, actuellement en cours de classement.
Bien rare sur le marché par sa capacité et sa configuration, il représente une opportunité
intéressante pour un projet de maison d’hôtes ou d’investissement locatif à Marrakech.
Prix de vente : 980 000 € légèrement negociable

Magnifique riad en vente

Vous cherchez un riad à Marrakech ? Faites-vous accompagner par un chasseur de riad consultant immobilier indépendant Acheter un Riad peut vite devenir complexe, chronophage et déroutant : multiplication des agences, informations contradictoires, biens déjà vendus, négociations floues… Je ne vends pas un bien, je défends votre projet. L’objectif n’est pas de vendre un bien précis, mais de trouver le Riad qui correspond réellement à votre projet, à vos critères et à votre vision. Le chasseur de Riad travaille exclusivement pour l’acquéreur. Concrètement : • Nous définissons ensemble vos critères réels (budget, usage, rendement, contraintes), • J’analyse les avantages et inconvénients de chaque option, • Je mets en place une stratégie de recherche et de négociation, • Je sélectionne uniquement des biens pertinents et cohérents avec votre projet. Un seul interlocuteur, une vision claire Faire appel à un chasseur de riad, c’est : • Éviter de contacter 5 ou 10 agences différentes, • Gagner un temps considérable, • Bénéficier d’un regard neutre et transparent, • Sécuriser chaque étape du processus. Je centralise les informations, filtre les opportunités, organise les visites utiles et vous accompagne jusqu’à la décision finale. Une approche humaine, transparente et sur-mesure Chaque projet est unique. Mon objectif n’est pas de vous faire acheter à tout prix, mais de vous aider à acheter juste, au bon prix, et dans de bonnes conditions. Mon positionnement est différent : je travaille exclusivement pour l’acquéreur. Mon intérêt est aligné avec celui de mon client, tant sur le prix que sur la stratégie de négociation. Je n’ai aucun bien à vendre à tout prix, aucun portefeuille à écouler. Cela me permet d’adopter une approche objective, transparente et orientée uniquement vers la réussite du projet de l’acheteur.

Chasseur de riad consultant immobilier indépendant

Nous vous proposons ce riad entièrement exploité et meublé, idéalement situé au cœur de la Médina de Marrakech, l’un des secteurs les plus recherchés par les visiteurs du monde entier.

Actuellement exploité avec succès en location courte durée sur Airbnb, ce bien constitue une opportunité d’investissement clé en main offrant une rentabilité immédiate.

Caractéristiques du Bien

* Superficie du terrain : 65 m²
* Surface construite : environ 200 m²

Composition

* 4 chambres avec salle de bains privative
* 1 pièce supplémentaire actuellement utilisée comme buanderie, pouvant être transformée en 5ᵉ chambre
* Salon principal
* Salle à manger
* Patio intérieur avec piscine
* 2 terrasses

Équipements

* Vendu entièrement meublé et équipé
* Climatisation dans toutes les chambres
* Système de production d’eau chaude solaire

Atouts Investissement

* Activité Airbnb active et performante
* Exploitation immédiate sans investissement complémentaire
* Excellent potentiel de rentabilité locative
* Idéal pour une maison d’hôtes ou un riad de charme

Prix de Vente

480 000 €

Prix incluant l’ensemble du mobilier, des équipements et de l’activité existante.

Emplacement

Situé dans un secteur central de la Médina de Marrakech, ce riad bénéficie d’une forte demande touristique tout au long de l’année ainsi que d’un accès facile aux principaux sites d’intérêt de la ville. Les deux terrasses offrent des espaces de détente supplémentaires particulièrement appréciés par la clientèle, renforçant ainsi l’attractivité et la valeur locative du bien.

RIAD À VENDRE – MÉDINA

VILLA DE CHARME À VENDRE – ROUTE DE L’OURIKA, MARRAKECH

Située sur la prestigieuse Route de l’Ourika, à seulement 20 minutes du centre de Marrakech et de La Mamounia, cette magnifique propriété bénéficie d’un environnement verdoyant, d’une vue dégagée sur les montagnes de l’Atlas et d’un cadre de vie paisible et privilégié.

Édifiée sur un terrain arboré d’un hectare, la villa offre environ 600 m² habitables. Elle se compose de 5 chambres spacieuses, 5 salles de bain, un toilette invités ainsi qu’un vaste salon avec cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et élégante.

Construite en 2006, la propriété est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Elle est vendue entièrement meublée et prête à être occupée.

Les espaces extérieurs ont été soigneusement aménagés et comprennent une piscine de 10 x 5 mètres, un magnifique jardin paysager ainsi qu’une vue imprenable sur l’Atlas.

La propriété dispose également d’une maison d’invités indépendante d’environ 100 m² et d’une maisonnette de gardien d’environ 30 m² située à l’entrée.

Côté équipements, la villa bénéficie de deux puits autorisés ainsi que du raccordement à l’eau. Le statut VNA est en règle et les autorisations nécessaires ont été obtenues avant l’acquisition actuelle.

Cette propriété représente une opportunité rare pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement de qualité aux portes de Marrakech.

Prix de vente : 16 000 000 MAD
Environ 1 500 000 €

VILLA DE CHARME À VENDRE

Située dans le très prisé quartier de Bab Atlas, à seulement 20 à 25 minutes du centre-ville de Marrakech, cette propriété d'exception séduira les amateurs d'architecture contemporaine, d'art et de grands espaces, à la recherche d'un environnement calme et privilégié.
Édifiée sur un magnifique terrain arboré d'un hectare, cette villa développe environ 1 200 m² habitables et se distingue par son architecture élégante, ses volumes spectaculaires et ses larges baies vitrées offrant une luminosité exceptionnelle ainsi que des vues dégagées sur les jardins.
La propriété est organisée autour de deux bâtiments reliés par un élégant couloir, garantissant à la fois convivialité et intimité.
Le premier bâtiment comprend :
Une vaste entrée de réception,
Un grand salon avec salle à manger,
Un salon cinéma avec cheminée,
Une cuisine entièrement équipée,
Une somptueuse suite avec dressing, espace salon privatif et salle de bains.
Le second bâtiment accueille cinq magnifiques suites, chacune disposant de sa propre salle de bains et bénéficiant de prestations haut de gamme, offrant un confort absolu à leurs occupants.
Cette villa unique allie design contemporain, matériaux de qualité, volumes généreux et sérénité. Une propriété rare, idéale pour une résidence principale, une résidence secondaire de prestige ou un investissement d'exception aux portes de Marrakech.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, n'hésitez pas à nous contacter.

Villa d'Architecte d'Exception sur 1 Hectare

**En exclusivité – Dernière villa disponible au sein d'un programme confidentiel**

Découvrez la dernière villa disponible d'un ensemble privé et sécurisé composé de seulement **4 villas d'exception**, offrant un cadre de vie exclusif aux portes de Marrakech.

Idéalement située sur la **route de l'Ourika**, à seulement **4 km de Marrakech**, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, au cœur d'un environnement paisible et très recherché.

Actuellement en cours de finition, avec une **livraison prévue pour l'été 2026** et **VNA (Vente en l'État Futur d'Achèvement)**, cette villa séduit par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et son architecture contemporaine.

**Caractéristiques :**

* 4 chambres principales
* 1 chambre de personnel
* Terrain de 800 m²
* Surface habitable de 330 m²

Pensée pour offrir un confort de vie optimal, cette villa allie élégance, modernité et intimité. Elle conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire ou à un investissement immobilier de prestige.

**Prix de vente : 6 650 000 MAD**

Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous accompagner dans la découverte de ce bien d'exception.

Programme confidentiel – Dernière villa disponible

Vente Exclusive de Propriété
Hôtel & Spa de Luxe à Marrakech
12 500 000 €
Résumé Exécutif
Type d’Actif :
Resort de luxe privé exploité selon un modèle hôtelier boutique à service complet dans la
Palmeraie de Marrakech. L’actif comprend le terrain, les bâtiments et la société d’exploitation
hôtelière sous contrôle unifié. Situé à Bab Atlas, l’un des secteurs les plus exclusifs de
Marrakech.
Structure Juridique :
détient la propriété foncière et les bâtiments (21 715 m² de terrain,
2 973 m² construits).
Capacité Actuelle :
27 suites réparties sur 4 zones distinctes (bâtiment principal, villas, lofts et pavillons).
Construction en béton armé avec des finitions haut de gamme (marbre, bois sculpté, pierre,
etc.). Quatre suites ont été ajoutées fin 2025 et deux autres en 2024.
Profil des Revenus :
• Tarif journalier moyen (ADR) : 186 € (2025)
• Taux d’occupation : 96 % à 99 %
• Principales sources de revenus : nuitées (principalement via les OTA), spa, restaurant et
accès « Day Pass »
Caractéristiques Opérationnelles :
• Équipe technique interne assurant l’ensemble des travaux de construction et de maintenance
essentiels
• Organisation complète intégrée comprenant les départements restauration, spa, réception,
finance, ressources humaines, sécurité et ingénierie
• Dépendance limitée aux prestataires externes
Capacité d’Extension :
• Potentiel structurel permettant d’atteindre 51 clés grâce à la construction de 24 nouvelles
unités sur le terrain existant
• EBITDA additionnel estimé grâce à cette extension : 1,6 million d’euros par an en revenus
chambres, hors consommation additionnelle des clients sur site
• Modernisations techniques : reconstruction de la majeure partie du réseau électrique de
l’hôtel fin 2025 et investissement dans des pompes à chaleur haut de gamme pour les piscines
principales afin de réduire la consommation de gaz
Positionnement :
• Hôtel à fort potentiel de croissance, adossé à des actifs immobiliers de valeur et disposant
déjà de toute l’infrastructure opérationnelle nécessaire
• Actif sans endettement, dont la valeur immobilière n’est pas intégrée dans l’évaluation basée
uniquement sur les revenus
Équipements et Services :
• Piscine chauffée toute l’année à 33 °C
• Spa
• Hammam
• Salle de sport
• Restaurant
• Bar
• Jardins aménagés et meublés
• Parking sécurisé
• Système de vidéosurveillance (CCTV)
• Blanchisserie commerciale
• Système intégré d’arrosage automatique
• Deux logements pour agents de sécurité
• Infrastructure technique souterraine
Structure de la Vente :
Cession de 100 % des parts sociales de la société propriétaire de l’actif immobilier détenues
par l’actionnaire unique.
Points Forts de l’Investissement
• Actif sans dette
Détenu par une société holding sans aucune dette financière. Titre de propriété clair et libre de
toute charge ou hypothèque.
• Flux de trésorerie opérationnels solides
Croissance régulière du chiffre d’affaires et de l’EBITDA année après année.
• Leader des revenus annexes
Performance de premier plan sur les ventes de spa et de Day Pass :
• 5 577 clients en 2024
• Plus de 9 500 clients en 2025
Cette activité génère à elle seule entre 30 000 € et 110 000 € de revenus mensuel

Magnifique Hôtel en vente

Je propose à la location une magnifique villa meublée en longue durée, située en centre ville de Marrakech.
- Surface habitable : 240 m²
- Surface totale : 400 m²
- Garage, Terrasse, Piscine, Jardin
- Climatisation, Chauffage, Cuisine équipée
- Parking, Sécurité
- Bien neuf, 1 à 5 ans
- Disponibilité immédiate
Contactez-moi pour plus d'informations ou pour une visite.

Magnifique villa meublée en location longue durée

Je propose à la location une magnifique villa sur le Golf de Samanah à Marrakech, en haut standing.

- Surface habitable : 140 m²
- Surface totale : 220 m²
- Frais de syndic /ans : 3200 Dhs
- Garage
- Terrasse
- Meublé
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine équipée
- Jardin
- Sécurité
- Piscine
- Parking
- Âge du bien : 1-5 ans
- Caution : 2 mois
- Bon état
- Disponibilité : Immédiate

Contactez moi pour plus d'informations.

Toutes les annonces de la boutique David El Fug Immo (15)

Appartement à louer 95 m² à Marrakech

Propriété luxueuse à vendre à Marrakech

Appartement à louer à Prestigia

Villa en location longue durée à Targa

Magnifique Villa en vente À rénover

Magnifique riad en vente

Chasseur de riad consultant immobilier indépendant

RIAD À VENDRE – MÉDINA

VILLA DE CHARME À VENDRE

Chasseur de riad consultant immobilier indépendant

Villa d'Architecte d'Exception sur 1 Hectare

Programme confidentiel – Dernière villa disponible

Magnifique Hôtel en vente

Magnifique villa meublée en location longue durée

Magnifique villa A louer sur le Golf de Samanah