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Saisissez cette opportunité d’investissement à Fès sur la route de SEFROU

Je mets en vente un terrain d’un hectare situé dans le secteur recherché d’Oulad Haj Saiss sur la route de Sefrou, à proximité immédiate d’un nouveau lotissement signé Al Omrane, le plus grand promoteur immobilier public au Maroc. Cette localisation stratégique est gage de viabilité et de plus-value certaine.

Points forts :

- Superficie : 1 Ha (9996 m²)
- Situation privilégiée : À côté du lotissement Al Omrane (routes, électricité et VRD en cours/aménagés). Accès facile.
- Autorisation : R-3 selon la note urbaine de l’Agence Urbaine de Fès. Constructible en hauteur (rez-de-chaussée plus 3 étages). Idéal pour résidence, immeuble de standing ou petit ensemble commercial/résidentiel.
- Destination : Mixte possible (habitat, commerce, bureaux) selon le plan d’aménagement – à confirmer par l’acheteur.
- Documentation : Titre foncier propre, toutes la paperasse pour la vente sont disponibles immédiatement. Pas de contentieux, pas d’indivision.

Pour qui ?

- Promoteurs immobiliers cherchant un foncier à forte rentabilité.
- Investisseurs souhaitant réaliser un immeuble R-3 (appartements, locaux commerciaux).
- Particuliers voulant sécuriser leur patrimoine dans une zone en plein essor.

Le prix : 9 000 000 MAD (négociable pour un profil sérieux).

Pourquoi acheter ici ?
La zone Oulad Haj Saiss rattrape rapidement Fès. Avec Al Omrane juste à côté, les infrastructures arrivent (voirie, éclairage public, assainissement). La note urbaine R plus 3 vous permet de rentabiliser rapidement.

Visite : Disponible sur RDV.

Contactez-nous pour plus d’infos ou pour recevoir la fiche technique et la copie du titre foncier.

BERHOME

Terrain Fès Saiss – Route de Sefrou - 1 ha - R3

Superbe appartement cosy – Calme et respect des lieux exigés

Idéal pour les familles ou les personnes recherchant un environnement paisible et respectueux. Merci de bien noter que nous n’acceptons pas les groupes d’amis ni les soirées/fêtes. Location réservée à une clientèle sérieuse et discrète.

L’appartement dispose d’un grand séjour lumineux avec :
Smart TV 50 (IPTV / Netflix inclus)
Coin salle à manger
Cuisine équipée
2 chambres :
-- Chambre 1 : lit Queen Size (160x200)
-- Chambre 2 : 2 lits simples (90x200 chacun)
Un lit pliable pour enfant est également disponible sur place.

À proximité immédiate :
Carrefour Market, boulangerie, pharmacie, coffee-shops, barbier, etc.

Cadre très cosy – Respect des lieux impératif.

2 Chambres - Tout Équipé - Centre Casablanca

Appartement 157m² – Quartier des Hôpitaux – SANS VIS-À-VIS – Double orientation Nord/Sud – Rare

Coup de cœur assuré pour cet appartement lumineux et spacieux de 157 m², situé dans le calme du quartier des Hôpitaux. Sans vis-à-vis et traversant, il bénéficie d’une orientation idéale : Nord côté salon et Sud côté chambres.

📍 Détails de la répartition :

- Séjour : Il s’agit d’un double salon sans vis-à-vis, très lumineux et spacieux, bénéficiant d’une exposition nord. Une ancienne 3ᵉ chambre, aujourd’hui ouverte sur le salon, peut être facilement recloisonner pour retrouver une troisième chambre.
- Cuisine :  Donnant sur un balcon de 12 m² (parfait pour le petit-déjeuner ou barbecue).
- Chambres : 2 belles chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle de bain. Possibilité de rétablir une 3ᵉ chambre sans travaux lourds au niveau du salon.
- Salles d’eau : 2 salles de bain complètes (dont une privative dans la chambre parentale).

🏢 À propos de l’immeuble :

- Immeuble ancien de plus de 21 ans (cachet et solide), avec seulement 2 voisins par étage (ambiance paisible et discrète).
- Garage titré disponible

🔑 Les plus :

- Aucun vis-à-vis, vue dégagée.
- Double orientation (Nord/Sud) : salon frais en été, chambres ensoleillées toute l’année.
- Balcon de 12 m² non négligeable.
- Pièces généreuses, vrai potentiel pour une famille ou du télétravail

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Appartement 157m² – SANS VIS-À-VIS – CASABLANCA

Un véritable cocon de douceur, pensé pour votre confort et votre tranquillité.

Idéalement situé sur les hauteurs du quartier 2 Mars à Casablanca, cet appartement chaleureux et élégant est dédié aux familles sérieuses et aux voyageurs respectueux des lieux – dans une ambiance calme et sereine.

✨ Ce que vous trouverez à l’intérieur :

- Grand séjour européen lumineux et apaisant
- Smart TV 55″ avec IPTV & Netflix inclus
- Salle à manger pouvant accueillir 6 personnes
- 3 chambres confortables :
 - Chambre 1 : Lit King Size (180x200)
 - Chambre 2 : Lit Queen Size (160x200)
 - Chambre 3 : 1 Lit double (140x200) et 1 Lit simple (90x200)
- Lit bébé pliable disponible sur simple demande

📍 À proximité immédiate :
Marjane Market, McDonald’s 2 Mars, KFC, boulangerie, pharmacie, coffee-shops, coiffeur & bien plus encore.

🧾 À savoir avant de réserver (calme assuré) :
- Réservé aux familles et aux personnes respectueuses
- Non accepté : groupes d’amis / personnes non mariées
- Soirées et fêtes strictement interdites

Un logement rare, cosy et bien géré – parfait pour des séjours sereins en famille ou entre personnes responsables.

3 Chambres - Tout Équipé - 2 Mars Centre Casablanca

- Prix : 5 000 000 MAD 
- Surface totale : 1 794 m² (sur deux façades)
- Localisation : Rue Maachraa Belksiri et Rue Asilah – Hay Atlas, Fès. À proximité immédiate du Tribunal de Première Instance de Fès - Quartier central, très bien situé, forte demande locative et commerciale.

Immeuble de caractère situé sur deux rues (double façade), offrant une superficie exceptionnelle de 1794 m². Position stratégique dans un quartier animé et recherché (proche tribunal, commerces, administrations, transports).

Revenus actuels :
Le bien abrite actuellement 20 locataires (logements, commerces ou bureaux).
Rendement mensuel existant : 20.000 à 30.000 MAD selon les mois.
Baux en cours – Locataires en place – Revenu garanti immédiat.

État du bâti :
Bâtiment ancien. Idéalement à démolir pour reconstruire un projet moderne (R5, R6 ou plus selon règlement d’urbanisme).
Le potentiel réside dans le terrain et sa double exposition rue.

Pourquoi acheter ?

Prix attractif : environ 2788 MAD/m² – rare dans ce quartier central
Double façade : accès depuis deux rues – parfait pour programme mixte (habitation, commerces en rez-de-chaussée)
Revenu locatif immédiat : les 20 locataires paient régulièrement – vous percevez des loyers pendant vos études et procédures administratives

Localisation premium : à deux pas du tribunal – forte valeur locative future

Immeuble 1794 m² – 2 façades – Hay Atlas Fès

Villa de standing sur 3 niveaux avec sous-sol aménagé . Idéale pour ceux qui cherchent confort, authenticité et modernité à Dar Bouazza. Emplacement privilégié – Proche des commodités et plage

🔹 Rez-de-chaussée :
Double salon lumineux
Salle à manger spacieuse
Cuisine équipée
Accès direct à la piscine et au jardin

🔹 Étage (1) :
4 grandes chambres
3 salles de bain, dont 2 privatives (dans 2 chambres)

🔹 Rooftop :
Jacuzzi relaxant
Pergola ombragée – idéal pour les soirées

🔹 Niveau -1 :
Deuxième cuisine (parfaite pour les réceptions ou pers. de maison)
Hammam marocain traditionnel
Garage fermé

💎 Points forts :
✓ Surface : 292 m² habitable
✓ Prestations de qualité
✓ Espaces généreux et bien répartis
✓ Parfait pour famille nombreuse ou location saisonnière

💰 Prix : 2000 MAD/Nuit

SUPERBE VILLA BALEA – 292 M² – DAR BOUAZZA

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