- الرئيسية
- المغرب كله
- الصويرة
- طريق آسفي
- أفيتو للعقار
- عقارات للبيع
- بقع و مزارع
- أرض على شاطئ البحر - شاطئ تيسة
1/2
ابتداءً من
شهر / درهم 4
ابتداءً من
شهر / درهم 4
أرض على شاطئ البحر - شاطئ تيسة
طريق آسفي, الصويرة
800 درهم
طريق آسفي, الصويرة
AMINE
مرجع الإعلان: #58935662
لا يجب أبداً إرسال المال مقدماً للبائع عن طريق التحويل المصرفي أو وكالات التحويل.الفئةبقع و مزارع, للبيع
40000المساحة
وصف
أرض بمساحة 4 هكتارات - منطقة سياحية - مولاي بوزرقطون - قطاع فندق باب الريح - شاطئ تيسة
للبيع عقار استثنائي بمساحة 4 هكتارات (40.000 متر مربع) يقع في مولاي بوزرقطون، بالقرب المباشر من فندق باب الريح الشهير - المركز رقم 1 لرياضة الكيت سيرف في المغرب.
* وصف المنظر الطبيعي - موقع استثنائي:
تخيل نفسك في قلب منظر طبيعي خام ومحفوظ، حيث يلتقي المحيط الأطلسي بالكثبان الرملية البرية للصويرة. توفر الأرض إطلالة بانورامية بزاوية 180 درجة على المحيط، مع خلفية من منحدرات مولاي بوزرقطون الصخرية وأشجار الصنوبر المعمرة. الرياح المستمرة، التي جعلت من موقع الكيت سيرف شهرة عالمية، تداعب المكان طوال العام وتوفر ضوءًا طبيعيًا استثنائيًا. في المقدمة، يمتد شاطئ تيسة على كيلومترات من الرمال الناعمة والذهبية، خالية من أي بناء، بأمواجها القوية وأفقها اللامتناهي. عند غروب الشمس، تشتعل السماء بألوان برتقالية وأرجوانية، مقدمة مشهدًا يوميًا خلابًا من الأرض. إنه مكان هادئ وأصيل وبري، بعيدًا عن الخرسانة، مثالي لمشروع مسؤول بيئيًا يحترم الطبيعة. زئير الأمواج وصراخ طيور النورس هما الصوتان الوحيدان المحيطان بك. مكان نادر لخلق ملاذ استثنائي للسلام.
* التقسيم:
4 قطع بمساحة هكتار واحد - 4 سندات ملكية منفصلة، البيع بالجملة أو بالقطعة
* الغرض:
منطقة سياحية تسمح بـ: فنادق راقية، منتجع ساحلي، منتجع بيئي، نزل للكيت سيرف، فيلات سياحية، أو مخيمات فاخرة، أو حتى فيلات كبيرة للاستخدام الشخصي.
السعر: 800 درهم/متر مربع مع هامش للتفاوض في الموقع.
سعر ثابت - مالك مباشر.
* الامتثال التنظيمي:
متوافق مع اللوائح المعمول بها (القانون 12-90، المرسوم 2.92.832 المادة 34): تم احترام الحد الأدنى للمساحة وهو هكتار واحد، الوصول على الخريطة، صلاحية المياه/الكهرباء، سندات ملكية منفصلة، معاملة موثقة.
ملحق رسمي - التحقق من اللوائح الحالية 2026
1. الحد الأدنى للمساحة وهو هكتار واحد - مؤكد ✅
الأساس القانوني: المرسوم رقم 2.92.832 (تطبيق القانون 12-90 بشأن التعمير)، المادة 34
في المناطق الريفية / المناطق غير المغطاة بمخطط تنمية معتمد، يجب أن تكون مساحة الأرض تساوي أو تزيد عن هكتار واحد (10.000 متر مربع) لأي مشروع. بالنسبة للمنطقة السياحية، تطبق الوكالات الحضرية هذه القاعدة بصرامة. تقسيمنا إلى 4 قطع بمساحة هكتار واحد مثالي ومحسن للقانون.
2. الوصول على الخريطة - مؤكد ✅
إلزامي في لائحة التقسيم. لا يمكن الحصول على رخصة بناء لأرض بدون وصول مادي على الخريطة المساحية وخريطة التخطيط. هذا شرط من شروط مذكرة المعلومات نفسها.
3. الوصول إلى المياه والكهرباء - مؤكد ✅
جزء من لوائح البنية التحتية المطلوبة من قبل الوكالات الحضرية والمكتب الوطني للكهرباء والماء الصالح للشرب (ONEE). يجب أن يشمل كل ملف ترخيص شهادة إمكانية الربط. بالنسبة للمنطقة السياحية، يتم التحكم في ذلك من قبل اللجنة الإقليمية الموحدة للاستثمار (CRUI).
4. أرض مسجلة + كاتب عدل - مؤكد ✅
قاعدة الأمان العقاري في المغرب. لا يمكن إصدار مذكرة المعلومات إلا للمالك المسجل أو بموافقته، وتكون صلاحيتها 6 أشهر إذا كان مستند التخطيط قيد الموافقة.
5. نقاط إضافية للملاحظة (مستجدات 2024-2026):
a) قانون الساحل 81-12: حظر البناء على بعد أقل من 100 متر من الشاطئ، باستثناء استثناء لمشروع سياحي ذي أهمية وطنية مع دراسة بيئية.
b) الإطار السياحي الجديد القانون 80-14 (إصلاح يونيو 2025): حددت 5 مراسيم جديدة معايير تصنيف المؤسسات السياحية. سيحتاج المشتري المستقبلي إلى الحصول على ترخيص تشغيل صادر عن مركز الاستثمار الإقليمي (CRI) بعد رأي اللجنة الإقليمية الموحدة للاستثمار (CRUI).
ملاحظة:
عقارنا بمساحة 4 هكتارات (4 × 1 هكتار) يلبي جميع هذه الشروط الأربعة.
ملف كامل متاح عند الطلب: سندات الملكية، الخرائط، مذكرة المعلومات...
للتواصل: واتساب [ +212663107688 / +212680728795] - زيارة بموعد مسبق.
الموقع
31.688579,-9.668386, طريق آسفي, الصويرة
تجهيزات
مسجلة
معروض من طرف
AMINE
عضو منذ أبريل 2015
آخر ظهور:
(2) إعلانات AMINE
تواصل مع البائع
حاسبة القرض
درهم
درهم
مدة القرض
0 درهم
شهرياً
هذه المحاكاة هي لأغراض إرشادية وغير ملزمة. يمكنك الاستفادة من شروط تفضيلية حسب ملفك الشخصي.
مشغل بواسطة أفيتو
إعلانات جوجل
