- الرئيسية
- المغرب كله
- طنجة
- الدريسية
- أفيتو للعقار
- عقارات للبيع
- منازل
- طنجة الدرسية R+2 مع محل تجاري
1/8
ابتداءً من
شهر / درهم 36129
ابتداءً من
شهر / درهم 36129
طنجة الدرسية R+2 مع محل تجاري
الدريسية, طنجة
6 500 000 درهم
الدريسية, طنجة
Abdeslam
عرض الملف الشخصيمرجع الإعلان: #58964636
لا يجب أبداً إرسال المال مقدماً للبائع عن طريق التحويل المصرفي أو وكالات التحويل.الفئةمنازل, للبيع
3الحمامات
5عدد البيوت أوالغرف
260المساحة القابلة للسكن
جيدةحالة الملكية
2صالونات
3عدد الطوابق
وصف
🏡 للبيع – منزل مسجل R+2 مع محل تجاري – طنجة
📍 الدرسية – بني مكادة – شارع طارق بن زياد، طنجة
قطعة أرض مسجلة بمساحة 120 م² | محل تجاري (مقهى سابق) | طابقان للسكن | شرفة | تقرير خبرة عقارية
للبيع، منزل مسجل يقع في موقع مثالي على شارع طارق بن زياد، حي الدرسية ببني مكادة، طنجة، ويتمتع بموقع استراتيجي على محور مزدحم وبرؤية تجارية ممتازة.
يتكون هذا العقار ذو الاستعمال المختلط التجاري والسكني من طابق أرضي تجاري، وطابقين للسكن، وسطح مستوٍ.
📐 المساحات والتكوين
وفقاً للرسم العقاري والتقديرات المعتمدة في تقرير الخبرة العقارية:
* مساحة الأرض: 120 م² (الرسم العقاري).
* الطابق الأرضي التجاري: حوالي 120 م².
* الميزانين (السدة): حوالي 120 م²، والمساحة تحتاج إلى التحقق.
* الطابق الأول والثاني: حوالي 260 م² إجمالاً.
* سطح المنزل (الستاح): المساحة غير محددة.
المساحات المبنية معطاة على سبيل الإرشاد، استناداً إلى تقرير الخبرة، ولا تزال بحاجة إلى تأكيد عبر قياس دقيق.
🏪 الطابق الأرضي – محل تجاري (مقهى سابق)
كان يُستغل سابقاً تحت اسم Paris Light، ويتمتع هذا المحل بواجهة تطل مباشرة على الشارع.
ويتكون من:
* قاعة تجارية كبيرة مفتوحة وواسعة.
* منطقة للكاونتر والخدمة.
* مساحة للتحضير.
* مطبخ مستقل.
* مرحاضان.
* ميزانين (سدة)، مذكور في تقرير الخبرة.
* درج داخلي يربط بين الطوابق.
يوفر المحل إمكانيات متعددة للاستغلال التجاري، رهناً بالحصول على التراخيص اللازمة.
🏠 الطابق الأول – سكن
* 3 غرف يمكن أن تُستعمل كصالون وغرف نوم.
* مطبخ واحد.
* حمام واحد.
🏠 الطابق الثاني – السكن الرئيسي
* 3 غرف، منها واحدة مفتوحة بها كوة.
* مطبخ واحد.
* حمام واحد.
🚪 الطابق الثاني – مساحات منفصلة يمكن الوصول إليها من الممر
* غرفة منفصلة واحدة.
* غرفة مياه منفصلة تحتوي على مرحاض ودش.
هاتان المساحتان تقعان عند ممر / بهو الطابق الثاني.
☀️ سطح المنزل (الستاح)
* مطبخ واحد.
* شرفة خارجية قابلة للاستعمال.
📄 الوضعية القانونية والوثائق
* منزل مسجل.
* أرض بمساحة 120 م² وفقاً للرسم العقاري.
* المخطط الطوبوغرافي متوفر.
* تقرير الخبرة العقارية المفصل متوفر.
* أنجزت الخبرة من طرف مهندس مساح طبوغرافي، خبير معتمد لدى المحاكم.
⭐ نقاط القوة
✔ موقع استراتيجي على شارع طارق بن زياد.
✔ رؤية تجارية ممتازة.
✔ محل تجاري كان يُستغل كمقهى.
✔ طابقان سكنيان بعدة غرف.
✔ مساحات منفصلة إضافية في الطابق الثاني.
✔ عدة مطابخ ومرافق صحية.
✔ شرفة قابلة للاستعمال مع مطبخ.
✔ عقار مسجل مع وثائق عقارية.
✔ تقرير خبرة عقارية متوفر.
✔ إمكانات تجارية وسكنية وكرائية.
📍 الموقع
الدرسية – بني مكادة – شارع طارق بن زياد – طنجة 90060
رمز خرائط Google: Q54X+C99, Tanger 90060.
📩 لمزيد من المعلومات أو لتنظيم زيارة، يرجى التواصل معنا عبر الرسائل الخاصة.
الزيارات بموعد مسبق فقط.
الموقع
Q54X+C99, Tanger 90060, الدريسية, طنجة
معروض من طرف
عرض الملف الشخصيAbdeslam
عضو منذ أكتوبر 2026
آخر ظهور:
تواصل مع البائع
حاسبة القرض
درهم
درهم
مدة القرض
0 درهم
شهرياً
هذه المحاكاة هي لأغراض إرشادية وغير ملزمة. يمكنك الاستفادة من شروط تفضيلية حسب ملفك الشخصي.
مشغل بواسطة أفيتو
إعلانات جوجل
