Magnifique Hôtel en vente

Centre Ville, Marrakechil y a 1 heure

130 000 000 DH

Centre Ville, Marrakechil y a 1 heure

David El Fug Immo

Réf de l'annonce : #58214560

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CategorieAutre Immobilier, à vendre

Description

Vente Exclusive de Propriété Hôtel & Spa de Luxe à Marrakech 12 500 000 € Résumé Exécutif Type d’Actif : Resort de luxe privé exploité selon un modèle hôtelier boutique à service complet dans la Palmeraie de Marrakech. L’actif comprend le terrain, les bâtiments et la société d’exploitation hôtelière sous contrôle unifié. Situé à Bab Atlas, l’un des secteurs les plus exclusifs de Marrakech. Structure Juridique : détient la propriété foncière et les bâtiments (21 715 m² de terrain, 2 973 m² construits). Capacité Actuelle : 27 suites réparties sur 4 zones distinctes (bâtiment principal, villas, lofts et pavillons). Construction en béton armé avec des finitions haut de gamme (marbre, bois sculpté, pierre, etc.). Quatre suites ont été ajoutées fin 2025 et deux autres en 2024. Profil des Revenus : • Tarif journalier moyen (ADR) : 186 € (2025) • Taux d’occupation : 96 % à 99 % • Principales sources de revenus : nuitées (principalement via les OTA), spa, restaurant et accès « Day Pass » Caractéristiques Opérationnelles : • Équipe technique interne assurant l’ensemble des travaux de construction et de maintenance essentiels • Organisation complète intégrée comprenant les départements restauration, spa, réception, finance, ressources humaines, sécurité et ingénierie • Dépendance limitée aux prestataires externes Capacité d’Extension : • Potentiel structurel permettant d’atteindre 51 clés grâce à la construction de 24 nouvelles unités sur le terrain existant • EBITDA additionnel estimé grâce à cette extension : 1,6 million d’euros par an en revenus chambres, hors consommation additionnelle des clients sur site • Modernisations techniques : reconstruction de la majeure partie du réseau électrique de l’hôtel fin 2025 et investissement dans des pompes à chaleur haut de gamme pour les piscines principales afin de réduire la consommation de gaz Positionnement : • Hôtel à fort potentiel de croissance, adossé à des actifs immobiliers de valeur et disposant déjà de toute l’infrastructure opérationnelle nécessaire • Actif sans endettement, dont la valeur immobilière n’est pas intégrée dans l’évaluation basée uniquement sur les revenus Équipements et Services : • Piscine chauffée toute l’année à 33 °C • Spa • Hammam • Salle de sport • Restaurant • Bar • Jardins aménagés et meublés • Parking sécurisé • Système de vidéosurveillance (CCTV) • Blanchisserie commerciale • Système intégré d’arrosage automatique • Deux logements pour agents de sécurité • Infrastructure technique souterraine Structure de la Vente : Cession de 100 % des parts sociales de la société propriétaire de l’actif immobilier détenues par l’actionnaire unique. Points Forts de l’Investissement • Actif sans dette Détenu par une société holding sans aucune dette financière. Titre de propriété clair et libre de toute charge ou hypothèque. • Flux de trésorerie opérationnels solides Croissance régulière du chiffre d’affaires et de l’EBITDA année après année. • Leader des revenus annexes Performance de premier plan sur les ventes de spa et de Day Pass : • 5 577 clients en 2024 • Plus de 9 500 clients en 2025 Cette activité génère à elle seule entre 30 000 € et 110 000 € de revenus mensuel

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