Maison neuve titrée

Afaq, Marrakechil y a 1 jour

N° vérifié

Afaq, Marrakechil y a 1 jour

N° vérifié

Abed

Réf de l'annonce : #58755890

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CategorieMaisons, à vendre

5Chambres

5Salle de bain

310Surface totale

NeufCondition

ImmédiateDisponibilité

4Nombre d'étage

Description

À vendre, une maison indépendante entièrement titrée, idéalement située avec une orientation géographique parfaite et deux façades indépendantes (avant et arrière) à Hay Al Afaq 2, à Marrakech. Emplacement stratégique proche de toutes commodités :La maison bénéficie d'un emplacement dynamique et très confortable pour la vie quotidienne, à seulement quelques pas des principaux points d'intérêt du quartier :À seulement 50 mètres de la mosquée Al Ghofrane (مسجد الغفران)À seulement 40 mètres du hammam Lamiae (حمام لمياء). Caractéristiques architecturales, sécuritaires et environnementales :Rez-de-chaussée (75 m²) : Situé sur la façade avant (45 Nord-Est) (Qibla 97 Est depuis Maroc) donnant sur la rue, il comprend un accès direct à un grand local commercial d'environ 75 m² (espace idéal pour tout projet ou investissement locatif).Appartements supérieurs (3 appartements de 90 m² chacun) : Grâce à un encorbellement géométrique (un débordement d'un mètre à l'avant et d'un mètre à l'arrière), les trois étages supérieurs ont été élargis. Chaque appartement fait désormais 90 m² (dimensions : 7,5m x 12m), offrant des espaces de vie très spacieux et confortables.Façade arrière (Sud-Ouest) : Entrée indépendante et strictement réservée à l'accès résidentiel pour garantir un maximum de sécurité et de calme. Cette façade est exclusive aux résidents, sans aucune route de passage public pour les voitures ou les piétons étrangers, et s'ouvre directement sur un grand jardin collectif.Vue panoramique : Les fenêtres des appartements offrent une vue plongeante sur les espaces verts du jardin, s'étendant vers les champs d'oliviers, avec une vue spectaculaire en hiver sur les sommets enneigés des montagnes de l'Atlas. Le tout dans un environnement sain et ensoleillé toute la journée.Toit-terrasse (Stah) : La maison dispose d'une buanderie/dépendance sur le toit. Le dernier appartement (3ème étage) bénéficie d'un droit d'usage privatif et exclusif de la terrasse.Situation juridique : Le bien est entièrement titré (conservation foncière), sans aucune irrégularité. Le bien est prêt pour une vente directe et un paiement au comptant. À qui s'adresse cette propriété exceptionnelle ?Logement familial spacieux : Ce bâtiment offre de grands appartements (90 m²) permettant de réunir une grande famille sous le même toit, tout en garantissant l'intimité de chaque foyer à son étage et un espace vert sécurisé pour les enfants.Achat groupé entre amis ou proches : Une excellente opportunité pour des amis ou des proches souhaitant acheter ensemble, où chacun bénéficie d'un appartement spacieux et indépendant dans un quartier calme et bien desservi.Projet d'investissement à forte rentabilité : Une opportunité en or pour les investisseurs. Vu la grande superficie des logements (3 appartements x 90 m²) et l'emplacement commercial, la mise en location de ces unités garantit un excellent rendement mensuel.La vente se fait directement par le propriétaire, sans aucun intermédiaire ni frais de courtage (sans samser). Pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite sur place, veuillez nous contacter directement par téléphone ou via ().