أرض للبناء — 609 م² — مركز غيليز، مراكش

كليز, مراكشمنذ 9 ساعات

38 000 درهم

كليز, مراكشمنذ 9 ساعات

immobilier maroc

مرجع الإعلان: #58648325

لا يجب أبداً إرسال المال مقدماً للبائع عن طريق التحويل المصرفي أو وكالات التحويل.

الفئةبقع و مزارع, للبيع

عمارةالمنطقة

وصف

السعر: 38 000 درهم/م² — أي 23 142 000 درهم الأرض المساحة: 609 م² الموقع: مركز غيليز، مراكش الواجهات: 2 — بوليفار بطول 25 م + زقاق بطول 20 م التكوين: قطعة زاوية الاتجاه: الجنوب الكامل، إطلالة مفتوحة بلا عوائق الارتدادات المحسوبة: 5,00 م على البوليفار / 2,75 م على الزقاق تقدير قابلية البناء دراسة المساحات مبنية على أساس مبنى من طابق أرضي + ميزانين + 5 طوابق، مع مستويين تحت الأرض. إجمالي السطح الأرضي المقدّر: 3 572,51 م² معامل المسطح: 5,87 إشغال الأرض: 64% من الأرض المساحات القابلة للبيع المقدّرة التجارة — الأرضي والميزانين الطابق الأرضي: 325,17 م² الميزانين: 203,63 م² إجمالي التجارة: 528,80 م² — واجهتان على البوليفار والزقاق السكن أو المكاتب — من الطابق الأول حتى الطابق الخامس الطابق الأول: 380,86 م² الطابق الثاني: 378,63 م² الطابق الثالث: 417,90 م² الطابق الرابع: 371,10 م² الطابق الخامس: 362,03 م² إجمالي الطوابق: 1 910,52 م² — أي 3 إلى 4 وحدات في كل مستوى، 15 إلى 20 شقة بمساحات من 95 إلى 125 م² إجمالي المساحة القابلة للبيع المقدّرة: 2 439,32 م² القبو والمرائب مستويان بمساحة 368,20 م² لكل منهما، أي 736,40 م² من الأرضيات و675,96 م² صالحة للاستعمال. القدرة المقدّرة: 24 إلى 28 موقفاً للسيارات، إضافة إلى مرافق تقنية وكهوات — بما يكفي لتخصيص موقف واحد لكل شقة والحفاظ على مواقف للفرع التجاري. القراءة المالية للمستثمر ثمن الأرض: 23 142 000 درهم المساحة القابلة للبيع المقدّرة: 2 439,32 م² عبء الأرض: 9 487 درهم للمتر المربّع القابل للبيع هذا الرقم هو الذي يحدد ربحية العملية. مقارنًا بأسعار البيع المعتمدة في غيليز للسكن الجديد والتجارة على الأرض/في أساس المبنى، يترك هامش ربح مريح عند دمج تكلفة البناء والضرائب. نقاط القوة المساحات المحسوبة صافية من التراجعات. تدمج الدراسة التخفيضات 5,00 م و2,75 م. المساحات المعلنة ليست قابلة للبناء النظري الخام، بل هي نتيجة حساب مُعَدّل سابقاً. واجهة تجارية مزدوجة. رؤية على محوريْن، تسمح باستقبال علامة وطنية أو عدة مواقع بمدخل مستقل. في غيليز، قيمة المحل ذو الواجهة المزدوجة تتفوق بشكل واضح على محل عادي. اتجاه الجنوب وفرج. إضاءة شمسية مثلى في جميع المستويات ورؤية مفتوحة حتى آخر الطوابق، في قطاع يزداد فيه الكثافة تدريجيًا وتغلق الآفاق. اثنان من مستويات المواقف ممكنان. وجود موقف السيارات هو السبب الأول لرفض المشترين في المركز. تخصيص مكان واحد لكل سكن حجة مباشرة للتسويق. الكثافة النادرة. معامل البناء 5,87 على قطعة مركزية من غيلّيز، حيث العرض العقاري اليوم قد كاد ينفد. المشترون المعنيون المطورون العقاريون، المستثمرون الذين يشكلون مبنى عائد يجمع بين التجارة والسكن، والمغاربة المقيمين بالخارج الباحثون عن أصل ملموس في حي لا تنخفض فيه قيمة الأرض. إمكانية الشراء عن بعد بالكامل: التحقق من سند الملكية، التوقيع بوكالة أمام كاتب عدل، تحويل الأموال بالدَّرهم القابل للتحويل. وكالتنا تدعم هذا النوع من الترتيب منذ نحو عشرين عامًا. الملف والزيارة الملف المطلوب عند الطلب: دراسة تفصيلية للمساحات مستوى بمستوى، سند الملكية، مخطط الوضع. زيارة ميدانية في أي وقت، زيارة فيديو موصوفة للمشترين المقيمين بالخارج. Immobilier Maroc VIP مكتب 32، عمارة أكنسوس، شارع طارق بن زياد، غيلّيز، مراكش