En plein Agdal - terrain constructible R plus 4

Agdal, Rabatil y a 4 heures

16 500 000 DH

Agdal, Rabatil y a 4 heures

Mobachara Direct

Réf de l'annonce : #58735726

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CategorieTerrains et fermes, à vendre

486Surface totale

ImmeubleZoning

Description

🚩 Annonce par propriétaire. Intermédiaires s'abstenir. 🏗️ TERRAIN CONSTRUCTIBLE — AGDAL, RABAT Opportunité rare au cœur du quartier le plus valorisé de la capitale. Au cœur d'une place commerciale à forte fréquentation, où les commerces en place tiennent depuis des années — signe d'un flux client durable. 📐 Superficie du terrain : 486 m² 📋 Note urbanistique : R+4 (rez-de-chaussée commercial + 4 étages) 🏢 Potentiel constructible : 2 518 m² de surface bâtie totale Répartition des surfaces Niveau Surface (m²) Sous-sol 1 373,00 Sous-sol 2 372,80 Local commercial (RDC) 358,96 Mezzanine 271,87 Étages 1 à 4 (285,38 × 4) 1 141,52 TOTAL 2 518,15 Vocations envisageables 🏨 Hôtel boutique ou hôtel d'affaires 🏥 Clinique ou centre médical spécialisé 🏢 Plateaux de bureaux 🛍️ Surface commerciale 🔀 Immeuble mixte — commerce, bureaux, résidentiel Atouts de l'emplacement 🅿️ À quelques pas d'un grand parking souterrain — atout décisif pour tout établissement recevant du public 🚆 Accès direct aux grands axes, gare Rabat-Agdal (TGV Al Boraq), transports en commun 🏙️ Environnement immédiat : commerces, administrations, ambassades, quartier d'affaires 📄 Situation juridique claire — documents et note de renseignement disponibles sur demande 📞 Contact : visites sur rendez-vous