🎯 TERRAIN R+2 MIXTE COMMERCIAL – (3 690 m²) 🎯

Ben Souda, Fèsil y a 2 semaines

Youssef

Réf de l'annonce : #58397252

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CategorieTerrains et fermes, à vendre

3760Surface totale

ImmeubleZoning

Description

🎯 TERRAIN R+2 MIXTE COMMERCIAL – FÈS BEN SOUDA (3 690 m²) 🎯 Opportunité promoteurs. À vendre, parcelle commerciale/résidentielle à Ben Souda (Zouagha, Fès). 📍 GPS : 34.021655, -5.070590 (Proche OFPPT et Pharmacie Ghrissi). 💰 PRIX & MODALITÉS (DATION ACCEPTEE) Prix Unitaire : 2 000 DH / m² Prix global : 7 380 000 DH 🤝 Option Dation (40%) : Paiement flexible de 60% en numéraire et 40% en dation (échange contre futurs appartements et commerces du projet). 📌 CADASTRE & URBANISME (NRU DISPONIBLE) Référence : Titre n° 133461/07 (Lot 7, Propriété « NAIMA 7 »). Superficie : 3 690 m² (Emprise au sol ~2 214 m², CES 60%). NRU : Déjà délivrée, spécifications R+2 mixtes officiellement confirmées. Voirie : Façade principale sur chemin de 8m et flanc droit sur chemin de 4m. Zéro Servitude : Diagonale libérée à 100% (PV officiel Maroc Telecom), plan de masse 100% rectiligne. 🏗️ POTENTIEL CONSTRUCTIBLE VALIDE RDC Commercial : 25 à 30 locaux (60-80 m² jumelables). Hauteur ≥ 4,50m avec gaines d'extraction indépendantes (idéal cafés/restaurants). Étages (R+1/R+2) : 44 à 48 appartements au total (70% F3 Moyen Standing et 30% F4 Grand Format avec suite parentale). Sous-sol technique : Autorisé par le règlement de Fès, capacité de 45 à 50 places pour le respect des obligations de stationnement. 💎 LES ATOUTS MAJEURS Trésorerie allégée : Financement facilité grâce au levier de la dation à 40%. Sécurité totale : Dossier d'urbanisme validé (NRU) et quitus fiscal TNB garanti pour la vente. Dossier technique, NRU et PV de levée de servitude disponibles après premier contact.

Localisation

douar berkani, Ben Souda, Fès

Équipements

Titré

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