ANNONCE PREMIUM – LOCAUX COMMERCIAUX D EXCEPTION

Sidi Maarouf, Casablancail y a 54 minutes

12 000 000 DH

Sidi Maarouf, Casablancail y a 54 minutes

Abdellah

Réf de l'annonce : #58239085

Il ne faut jamais envoyer de l’argent à l’avance au vendeur par virement bancaire ou à travers une agence de transfert d’argent lors de l’achat des biens disponibles sur le site.

CategorieLocal, à vendre

400Surface totale

Bon étatCondition

ImmédiateDisponibilité

2Salle de bain

11-20 ansÂge du bien

Description

Deux locaux commerciaux mitoyens, situés en angle, avec double façade offrant une visibilité exceptionnelle sur deux axes. Ils disposent ensemble de 5 rideaux métalliques et portes vitrées donnant directement sur rue, ce qui permet une modularité totale pour un grand espace commercial, un showroom, une enseigne de restauration ou plusieurs commerces indépendants. Chaque local possède son propre titre foncier, ce qui permet d acheter un seul local ou d acheter les deux pour former un ensemble commercial d envergure. --- Surfaces officielles (titres fonciers) Local 1 – Commerce RDC 62 m² – Sous-sol 60 m² – Mezzanine 23 m² – Total 145 m² Local 2 – Commerce RDC 84 m² – Sous-sol 94 m² – Mezzanine 38 m² – Total 216 m² Total officiel – 146 m² RDC – 154 m² sous-sol – 61 m² mezzanine – 361 m² --- Surfaces réelles (constatées sur place) Local 1 – Commerce 62 m² – Sous-sol 60 m² – Mezzanine environ 50 m² – Total environ 172 m² Local 2 – Commerce 84 m² – Sous-sol 94 m² – Mezzanine environ 50 m² – Total environ 228 m² Total cumulé – 146 m² RDC – 154 m² sous-sol – Mezzanine environ 100 m² – Total environ 400 m² À noter : la mezzanine réelle est significativement plus grande que la surface mentionnée sur les titres fonciers. Une belle plus-value pour l acquéreur. --- Atouts exclusifs Angle et double façade offrant une visibilité maximale sur deux rues 5 rideaux et portes permettant des accès multiples et une modularité complète Possibilité de sous-louer ou de diviser l espace Sécurité renforcée sur un site très surveillé Parking aisé dans le secteur Immeuble de standing avec copropriété bien gérée Mezzanine généreuse d environ 100 m² au total, idéale pour bureau, réserve ou espace d exposition supplémentaire --- Localisation stratégique – En plein cœur de l activité À proximité immédiate des concessionnaires Hyundai et Renault À côté de McDonald s et Oliveri Proche du Mall O Village À deux pas de la Préfecture et de l Arrondissement d Aïn Chock Voisinage immédiat de la Clinique Lina Proximité de la CNSS et de Maroc Telecom Cette zone est très passante, à la fois commerciale et administrative. Idéale pour une enseigne nationale ou internationale, un restaurant, un café, un fast-food, un showroom automobile ou électroménager, une agence bancaire ou administrative, ou un espace de vente multi-enseignes. --- Prix Lot complet (les deux locaux) – Surface réelle totale environ 400 m² – Prix 12 000 000 DH Possibilité d acquérir chaque local séparément – nous consulter. --- Contact Propriétaire : Maître Disponible pour visite sur rendez-vous, 7 jours sur 7. --- Documents disponibles sur demande Titres fonciers Certificats de propriété Règlement de copropriété Quittances de charges à jour