TERRAIN BORD DE MER - PLAGE TISSA

Route de Safi, Essaouirail y a 11 heures

800 DH

Route de Safi, Essaouirail y a 11 heures

AMINE

Réf de l'annonce : #58935662

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CategorieTerrains et fermes, à vendre

40000Surface totale

Description

TERRAIN 4 HA - ZONE TOURISTIQUE - MOULAY BOUZERKTOUNE - SECTEUR HÔTEL BAB ERRHIH - PLAGE TISSA À vendre foncier d'exception de 4 Hectares (40.000 m²) situé à Moulay Bouzerktoune, à proximité immédiate du célèbre Hôtel BAB ERRHIH - Spot Kitesurf N°1 au Maroc. * DESCRIPTION DU PAYSAGE - UN SITE D'EXCEPTION : Imaginez-vous au cœur d'un paysage brut et préservé, là où l’océan Atlantique rencontre les dunes sauvages d'Essaouira. Le terrain offre une vue panoramique à 180° sur l'océan, avec en toile de fond les falaises ocre de Moulay Bouzerktoune et les forêts de sapins centenaires. Le vent constant, qui a fait la renommée mondiale du spot de kitesurf, caresse le site toute l'année et offre une lumière naturelle exceptionnelle. Au premier plan, la plage de Tissa s'étend sur des kilomètres de sable fin et doré, vierge de toute construction, avec ses vagues puissantes et son horizon infini. Au coucher du soleil, le ciel s'embrase de couleurs orange et pourpre, offrant un spectacle quotidien à couper le souffle depuis le terrain. C’est un cadre paisible, authentique et sauvage, loin du béton, idéal pour un projet éco-responsable qui respecte la nature. Le chant des vagues et le cri des mouettes sont les seuls bruits qui vous entourent. Un lieu rare pour créer un havre de paix d'exception. * DÉCOUPAGE : 4 Lots de 1 Hectare - 4 Titres Fonciers distincts, Vente en bloc ou à l'unité * VOCATION : Zone Touristique autorisant : Hôtels de classe, Station Balnéaire, Eco-Resort, Kite Surf Lodge, Villas Touristiques, ou campings luxueux, ou encore grandes villas a usage personnelle. PRIX : 800 dh/m² avec une marge négociation sur place. Prix fixe - Propriétaire direct. * CONFORMITÉ RÉGLEMENTAIRE : Conforme à la réglementation en vigueur (Loi 12-90, Décret 2.92.832 Art.34) : parcelle minimale de 1 Ha respectée, accès sur plan, viabilité eau/électricité, titres fonciers distincts, transaction notariée. ANNEXE OFFICIELLE - VÉRIFICATION DE LA RÉGLEMENTATION ACTUELLE 2026 1. Superficie minimale de 1 Hectare - CONFIRMÉ ✅ Base légale : Décret n° 2.92.832 (application de la Loi 12-90 sur l'urbanisme), Article 34 En milieu rural / zone non couverte par un plan d'aménagement approuvé, la superficie du terrain doit être égale ou supérieure à 1 hectare (10.000 m²) pour tout projet. Pour la zone touristique, les Agences Urbaines appliquent strictement cette règle. Notre découpage en 4 lots de 1 Ha est parfait et optimisé pour la loi. 2. Accès sur plan - CONFIRMÉ ✅ Obligatoire dans le règlement de zonage. Un terrain sans accès matérialisé sur le plan cadastral et sur le plan d'aménagement ne peut pas obtenir le permis de construire. C'est une condition de la Note de Renseignements elle-même. 3. Accès à l'eau et à l'électricité - CONFIRMÉ ✅ Fait partie des Règlements VRD exigés par les Agences Urbaines et l'ONEE. Tout dossier de permis doit inclure l'attestation de raccordement possible. Pour une zone touristique, c'est contrôlé par la CRUI (Commission Régionale Unifiée de l'Investissement). 4. Terrain titré + Notaire - CONFIRMÉ ✅ Règle de sécurité foncière au Maroc. La Note de Renseignements ne peut être délivrée qu'au propriétaire titré ou avec son accord, et sa validité est de 6 mois si le document d'urbanisme est en cours d'approbation. 5. Points complémentaires à noter (Nouveautés 2024-2026) : a) Loi Littoral 81-12 : Interdiction de construire à moins de 100m du rivage, sauf dérogation pour projet touristique d'intérêt national avec étude environnementale. b) Nouveau cadre touristique Loi 80-14 (réforme juin 2025) : 5 nouveaux arrêtés ont fixé les critères de classement des établissements touristiques. Le futur acquéreur devra obtenir une autorisation d'exploitation délivrée par le CRI après avis CRUI. A NOTER : Notre foncier de 4 Ha (4x1 Ha) répond à l'intégralité de ces 4 conditions. Dossier complet disponible sur demande : Titres, Plans, Note de Renseignements… Contact : WhatsApp [ +212663107688 / +212680728795] - Visite sur RDV.