Terrain Commercial en Angle

Route d'Immouzere, Fèsil y a 11 heures

propri

Voir le profil

Réf de l'annonce : #59063511

Il ne faut jamais envoyer de l’argent à l’avance au vendeur par virement bancaire ou à travers une agence de transfert d’argent lors de l’achat des biens disponibles sur le site.

CategorieTerrains et fermes, à vendre

749Surface totale

ImmeubleZoning

Description

OPPORTUNITÉ FONCIÈRE RARE – EN DIRECT PROPRIÉTAIRE (SANS INTERMÉDIAIRE) À vendre, un terrain nu commercial et d'investissement de premier choix, idéalement situé sur un axe majeur et très recherché à Fès : Avenue Hamza Ben Abd El Mouttalib, Quartier Bourmana (Arrondissement Saïss). CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES ET JURIDIQUES : • Superficie totale : 749 m² (inscrite au Titre Foncier). • Situation juridique : Terrain 100% titré, sain, loti, libre de toute charge, hypothèque ou litige. • Configuration exceptionnelle : Terrain en Angle (Double Façades) offrant une visibilité commerciale maximale (une façade principale large sur l'avenue et une seconde façade sur rue secondaire, facilitant les accès logistiques). • Zonage : Zone d'immeubles R+3 avec Rez-de-Chaussée commercial (conforme au plan d'aménagement de l'Agence Urbaine de Fès). • Environnement : Emplacement stratégique à fort trafic quotidien, situé dans un quartier résidentiel et commercial dynamique à fort pouvoir d'achat et à forte valeur ajoutée. PROJETS RECOMMANDÉS : Clinique privée spécialisée, centre médical / radiologie, enseigne de grande distribution (Supermarché), showroom de prestige, centre d'affaires ou projet immobilier R+3 haut standing. CONDITIONS STRICTES DE TRANSACTION : • Vente exclusivement en direct avec les propriétaires légitimes. • Agences immobilières, intermédiaires, courtiers et curieux s'abstenir strictement (aucun mandat ne sera accordé). • Transaction officielle et sécurisée exclusivement chez Notaire, réservée aux acquéreurs sérieux disposant de la solvabilité financière immédiate. • Prix à débattre uniquement sur place après visite, sur la base de la valeur commerciale réelle et élevée de la zone. فرصة عقارية نادرة – البيع مباشرة من المالكين (بدون وسطاء) للبيع بقعة أرضية عارية تجارية واستثمارية من الدرجة الأولى، تتميز بموقع استراتيجي على محور طرقي رئيسي ومطلوب جداً بمدينة فاس: شارع حمزة بن عبد المطلب، حي بورمانة (مقاطعة سايس). المميزات التقنية والقانونية: • المساحة الإجمالية: 749 متر مربع (مسجلة في الرسم العقاري). • الوضعية القانونية: أرض محفظة 100% ومجهزة (Loti)، سليمة وخالية تماماً من أي رهن، تحملات أو نزاعات. • تصميم استثنائي: بقعة شوكة (واجهتان - Double Façades) تمنح رؤية تجارية قصوى (واجهة رئيسية عريضة على الشارع وواجهة ثانية على زنقة ثانوية لتسهيل الولوج والخدمات). • التنطيق (Zonage): منطقة عمارات R+3 مع طابق أرضي تجاري (مطابق لتصميم التهيئة للوكالة الحضرية لفاس). • المحيط: موقع حيوي بحركة مرور يومية كثيفة، وسط حي سكني وتجاري نشيط ذي قدرة شرائية عالية وقيمة مضافة كبيرة. المشاريع الموصى بها: مصحة خاصة متخصصة، مركز طبي / مركز للأشعة، علامة تجارية كبرى للتوزيع (سوبرماركت)، معرض تجاري راقٍ (Showroom)، مركز أعمال أو مشروع عقاري R+3 عالي الجودة. شروط صارمة لإتمام البيع: • البيع حصرياً ومباشرة مع المالكين الشرعيين. • الوكالات العقارية، السماسرة، الوسطاء والمتطفلون ممتنعون قطعياً (لن يتم منح أي تفويض بالبيع). • المعاملة رسمية ومؤمنة حصرياً لدى الموثق (Notaire)، وموجهة فقط للمشترين الجادين المتوفرين على السيولة المالية الفورية. • الثمن قابل للنقاش في عين المكان فقط بعد المعاينة، بناءً على القيمة التجارية الحقيقية والمرتفعة للمنطقة