TERRAIN À BÂTIR — 609 m² — CENTRE GUÉLIZ MARRAKECH

Guéliz, Marrakechil y a 4 heures

38 000 DH

Guéliz, Marrakechil y a 4 heures

immobilier maroc

Réf de l'annonce : #58648325

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CategorieTerrains et fermes, à vendre

ImmeubleZoning

Description

TERRAIN À BÂTIR — 609 m² — CENTRE GUÉLIZ MARRAKECH Prix : 38 000 DH/m² — soit 23 142 000 DH LE TERRAIN Superficie : 609 m² Situation : centre de Guéliz, Marrakech Façades : 2 — boulevard de 25 m + ruelle de 20 m Configuration : parcelle d'angle Orientation : plein sud, vue dégagée sans vis-à-vis Reculs pris en compte : 5,00 m sur le boulevard / 2,75 m sur la ruelle ESTIMATION DU CONSTRUCTIBLE Étude de surfaces établie sur la base d'un immeuble en rez-de-chaussée + mezzanine + 5 étages, sur deux niveaux de sous-sol. Plancher total estimé : 3 572,51 m² Coefficient de plancher : 5,87 Emprise au sol : 64 % du terrain SURFACES VENDABLES ESTIMÉES Commerce — rez-de-chaussée et mezzanine Rez-de-chaussée : 325,17 m² Mezzanine : 203,63 m² Total commerce : 528,80 m² — double façade sur boulevard et ruelle Habitation ou bureaux — 1er au 5e étage 1er étage : 380,86 m² 2e étage : 378,63 m² 3e étage : 417,90 m² 4e étage : 371,10 m² 5e étage : 362,03 m² Total étages : 1 910,52 m² — soit 3 à 4 lots par niveau, 15 à 20 appartements de 95 à 125 m² SURFACE VENDABLE TOTALE ESTIMÉE : 2 439,32 m² SOUS-SOLS ET STATIONNEMENT Deux niveaux de 368,20 m² chacun, soit 736,40 m² de plancher et 675,96 m² utiles. Capacité estimée : 24 à 28 places de stationnement, plus locaux techniques et caves — de quoi affecter une place à chaque appartement et conserver des places pour le commerce. LECTURE FINANCIÈRE POUR L'INVESTISSEUR Prix du terrain : 23 142 000 DH Surface vendable estimée : 2 439,32 m² Charge foncière : 9 487 DH par m² vendable C'est le chiffre qui détermine la rentabilité de l'opération. Rapproché des prix de sortie pratiqués à Guéliz sur le résidentiel neuf et sur le commerce en pied d'immeuble, il laisse une marge confortable une fois le coût de construction et la fiscalité intégrés. POINTS FORTS Surfaces calculées nettes des reculs. L'étude intègre les retraits de 5,00 m et 2,75 m. Les surfaces annoncées ne sont pas une constructibilité théorique brute, mais le résultat d'un calcul déjà retraité. Double façade commerciale. Visibilité sur deux axes, permettant d'accueillir une enseigne nationale ou plusieurs locaux à entrée indépendante. À Guéliz, un local en double façade se valorise nettement au-dessus d'un local classique. Orientation sud et dégagement. Ensoleillement optimal sur tous les niveaux et vue dégagée jusqu'aux derniers étages, dans un secteur où la densification ferme progressivement les perspectives. Deux niveaux de parking possibles. Le stationnement est le premier motif de refus des acquéreurs en hypercentre. Une place par logement est un argument direct à la commercialisation. Densité rare. Un coefficient de plancher de 5,87 sur une parcelle centrale de Guéliz, où l'offre foncière est aujourd'hui pratiquement épuisée. ACQUÉREURS CONCERNÉS Promoteurs immobiliers, investisseurs constituant un immeuble de rapport mixte commerce-résidentiel, et Marocains résidant à l'étranger recherchant un actif tangible dans un quartier où la valeur du foncier n'a jamais reculé. Acquisition possible entièrement à distance : vérification du titre foncier, signature par procuration devant notaire, transfert des fonds en dirhams convertibles. Notre agence accompagne ce type de montage depuis près de vingt ans. DOSSIER ET VISITE Dossier remis sur demande : étude détaillée des surfaces niveau par niveau, titre foncier, plan de situation. Visite sur place à tout moment, visite vidéo commentée pour les acquéreurs résidant à l'étranger. Immobilier Maroc VIP Bureau 32, Immeuble Akensous, Rue Tariq Bnou Ziad, Guéliz, Marrakech

Localisation

Centre-ville, Guéliz, Marrakech

Équipements

Loti

Titré

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