Tanger Drissia R+2 avec local commercial

Drissia, Tangeril y a 1 heure

6 500 000 DH

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Abdeslam

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Réf de l'annonce : #58964636

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CategorieMaisons, à vendre

5Chambres

3Salle de bain

Bon étatCondition

ImmédiateDisponibilité

3Nombre d'étage

2Salons

Description

🏡 À VENDRE – MAISON TITRÉE R+2 AVEC LOCAL COMMERCIAL – TANGER 📍 Drissia – Bni Makada – Avenue Tariq Ibn Ziyad, Tanger Terrain titré de 120 m² | Local commercial (ancien café) | 2 étages d'habitation | Terrasse | Rapport d'expertise immobilière À vendre, maison titrée idéalement située sur l'avenue Tariq Ibn Ziyad, quartier Drissia à Bni Makada, Tanger, bénéficiant d'un emplacement stratégique sur un axe passant et d'une excellente visibilité commerciale. Cette propriété à usage mixte commercial et résidentiel se compose d'un rez-de-chaussée commercial, de deux étages d'habitation et d'une toiture-terrasse. 📐 SUPERFICIES ET CONFIGURATION Selon le titre foncier et les estimations retenues dans le rapport d'expertise immobilière : * Superficie du terrain : 120 m² (titre foncier). * Rez-de-chaussée commercial : environ 120 m². * Mezzanine (sedda) : environ 120 m², superficie à vérifier. * Premier et deuxième étages : environ 260 m² au total. * Toiture-terrasse (stah) : superficie non précisée. Les superficies bâties sont données à titre indicatif, sur la base du rapport d'expertise. Elles restent à confirmer par un relevé métrique précis. 🏪 REZ-DE-CHAUSSÉE – LOCAL COMMERCIAL (ANCIEN CAFÉ) Anciennement exploité sous l'enseigne Paris Light, ce local bénéficie d'une façade donnant directement sur l'avenue. Il comprend : * Une grande salle commerciale ouverte et spacieuse. * Un espace comptoir et service. * Un espace de préparation. * Une cuisine indépendante. * Deux sanitaires. * Une mezzanine (sedda), mentionnée dans le rapport d'expertise. * Un escalier intérieur desservant les étages. Le local offre différentes possibilités d'exploitation commerciale, sous réserve des autorisations nécessaires. 🏠 PREMIER ÉTAGE – HABITATION * 3 pièces pouvant servir de salon et de chambres. * 1 cuisine. * 1 salle de bain. 🏠 DEUXIÈME ÉTAGE – HABITATION PRINCIPALE * 3 pièces, dont une ouverte avec alcôve. * 1 cuisine. * 1 salle de bain. 🚪 DEUXIÈME ÉTAGE – ESPACES INDIVIDUELS ACCESSIBLES DEPUIS LE COULOIR * 1 pièce individuelle. * 1 salle d'eau individuelle avec toilettes et douche. Ces deux espaces sont situés au niveau du couloir / palier du deuxième étage. ☀️ TOITURE-TERRASSE (STAH) * 1 cuisine. * 1 terrasse extérieure accessible. 📄 SITUATION JURIDIQUE ET DOCUMENTS * Maison titrée. * Terrain de 120 m² selon le titre foncier. * Plan cadastral disponible. * Rapport d'expertise immobilière détaillé disponible. * Expertise réalisée par un ingénieur géomètre-topographe, expert agréé auprès des tribunaux. ⭐ POINTS FORTS ✔ Emplacement stratégique sur l'avenue Tariq Ibn Ziyad. ✔ Excellente visibilité commerciale. ✔ Local commercial anciennement exploité en café. ✔ Deux niveaux résidentiels avec plusieurs pièces. ✔ Espaces individuels supplémentaires au deuxième étage. ✔ Plusieurs cuisines et sanitaires. ✔ Terrasse accessible avec cuisine. ✔ Propriété titrée avec documents fonciers. ✔ Rapport d'expertise immobilière disponible. ✔ Potentiel commercial, résidentiel et locatif. 📍 LOCALISATION Drissia – Bni Makada – Avenue Tariq Ibn Ziyad – Tanger 90060 Code Google Maps : Q54X+C99, Tanger 90060. 📩 Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, merci de nous contacter en message privé. Visites uniquement sur rendez-vous.

Localisation

Q54X+C99, Tanger 90060, Drissia, Tanger

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Abdeslam

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