Terrain E4 à Jnane Californie

Californie, Casablancail y a 15 heures

11 000 DH

Californie, Casablancail y a 15 heures

Shift Immo

Réf de l'annonce : #58202469

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CategorieTerrains et fermes, à vendre

10939Surface totale

ImmeubleZoning

Description

TERRAIN À VENDRE — Californie / Ain Chock, Casablanca À deux pas de la résidence Jnane Californie 🏗️ L'opportunité en bref - Superficie: 10 939 m² (1 ha 09 a 39 ca) - Zonage: Zone E, secteur E4 - Constructibilité: 4étages (17,50m) COS 1,5 / CUS 35% - Prix: 1 500 DH/m² soit 16 408 500 DH - Desserte: Rue projetée de 15m sur plusieurs façades du terrain 📍 Un emplacement stratégique Idéalement situé dans le quartier Californie, à l'Arrondissement d'Ain Chock, ce terrain bénéficie d'un environnement urbain en pleine structuration : - À proximité immédiate de Jnane Californie, l'un des plus grands ensembles résidentiels de Casablanca (près de 1 500 logements), qui a fortement dynamisé tout le secteur depuis son développement. - Quartier en plein essor, porté par une offre croissante de commerces, services de proximité et établissements scolaires. - Voisinage mixte et vivant: lotissements résidentiels établis et nouveaux programmes immobiliers en cours de développement tout autour. - Tissu urbain qui se densifie : le terrain est bordé de rues projetées de 15m, garantissant une accessibilité pérenne au projet qui s'y implantera. 🏢 Un potentiel constructif solide Le terrain est classé en zone E, secteur E4 dans le plan d'aménagement de l'Arrondissement d'Ain Chock, homologué en avril 2025 — un zonage taillé pour l'habitat multifamilial et collectif : - Hauteur autorisée : R plus 4 (17,50m) - Coefficient d'occupation du sol (COS) : 1,5 - Coefficient d'utilisation du sol (CUS) : 35% - Superficie minimale de parcelle exigée en secteur E4 : 5 000 m² — largement dépassée ici, ce qui laisse la porte ouverte à une opération d'envergure sans contrainte de découpage. - Terrain non grevé de servitudes lourdes apparentes sur le plan de bornage, avec accès sur plusieurs voies projetées. 💰 Prix 11 000 DH/m² soit 16 408 500 DH pour la totalité du terrain (10 939 m²) 📞 Contact Pour plus d'informations, visite du terrain ou étude de faisabilité, contactez nous.

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