Riad de charme titré au cœur

Ancienne Médina, Marrakechil y a 2 heures

7 000 000 DH

Ancienne Médina, Marrakechil y a 2 heures

badr saddiqui

Réf de l'annonce : #58339730

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CategorieVillas et Riads, à vendre

7Chambres

4Salle de bain

Bon étatCondition

ImmédiateDisponibilité

2Nombre d'étage

2Salons

Description

Situé en plein cœur de la médina de Marrakech, dans un emplacement stratégique à proximité immédiate des principaux pôles d’attractivité touristique, ce riad d’exception représente une opportunité d’investissement rare sur un marché à forte demande. Son architecture traditionnelle, alliée à une organisation fonctionnelle des espaces, en fait un bien parfaitement adapté à une exploitation professionnelle, notamment en maison d’hôtes ou en résidence touristique haut de gamme. Le bien se distingue par une distribution intelligente sur plusieurs niveaux. Il dispose d’un sous-sol semi-aménagé offrant un potentiel supplémentaire (espace bien-être, spa, stockage ou extension d’activité). Le rez-de-chaussée accueille une salle de sport entièrement équipée avec vestiaires, un atout différenciant pour une clientèle touristique exigeante, ainsi qu’un appartement indépendant composé de deux chambres, un salon, une cuisine et une salle de bain — idéal pour logement du personnel ou location annexe. Le premier étage est divisé en deux parties distinctes, offrant une flexibilité d’exploitation remarquable. La première partie comprend cinq appartements indépendants, dont quatre de type F3 et un de type F4, permettant une rentabilité locative immédiate avec une segmentation de clientèle variée (familles, groupes, séjours longue durée). La seconde partie adopte une configuration plus traditionnelle de riad avec un patio central, créant une ambiance authentique et chaleureuse : elle comprend trois chambres, un salon, une salle de bain et une cuisine au premier niveau. Au deuxième étage, quatre chambres supplémentaires viennent renforcer la capacité d’accueil, maximisant ainsi le rendement potentiel. Enfin, la terrasse constitue un véritable espace de valorisation : elle accueille un hammam traditionnel et offre une vue imprenable sur la médina historique, un atout majeur pour séduire une clientèle internationale en quête d’expérience immersive. Ce bien se prête parfaitement à une transformation en maison d’hôtes de charme, boutique-hôtel ou concept hybride (hébergement + bien-être). Sa configuration permet également d’envisager une exploitation mixte : location saisonnière, événements privés, retraites bien-être ou activités touristiques thématiques. Grâce à son emplacement premium, son cachet authentique et sa capacité d’accueil importante, ce riad présente un fort potentiel de rentabilité avec un taux d’occupation élevé toute l’année. C’est une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant se positionner sur le marché dynamique de l’hospitalité à Marrakech, où la demande pour des biens de caractère ne cesse de croître.

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